Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 843,90 € | 156 843,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 475 285 € / mois | 448 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 800 € | 23 500 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 000 € | 22 304 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 112 756,82 € | 769 369,98 € | 20 647 243,18 € |
| Année 2 | 1 153 713,70 € | 728 413,10 € | 19 493 529,48 € |
| Année 3 | 1 196 178,10 € | 685 948,70 € | 18 297 351,38 € |
| Année 4 | 1 240 205,46 € | 641 921,34 € | 17 057 145,92 € |
| Année 5 | 1 285 853,36 € | 596 273,44 € | 15 771 292,56 € |
| Année 6 | 1 333 181,35 € | 548 945,45 € | 14 438 111,21 € |
| Année 7 | 1 382 251,36 € | 499 875,44 € | 13 055 859,85 € |
| Année 8 | 1 433 127,45 € | 448 999,35 € | 11 622 732,40 € |
| Année 9 | 1 485 876,16 € | 396 250,64 € | 10 136 856,24 € |
| Année 10 | 1 540 566,35 € | 341 560,45 € | 8 596 289,89 € |
| Année 11 | 1 597 269,51 € | 284 857,29 € | 6 999 020,38 € |
| Année 12 | 1 656 059,75 € | 226 067,05 € | 5 342 960,63 € |
| Année 13 | 1 717 013,83 € | 165 112,97 € | 3 625 946,80 € |
| Année 14 | 1 780 211,45 € | 101 915,35 € | 1 845 735,35 € |
| Année 15 | 1 845 735,35 € | 36 391,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 760 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 740 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 120 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.