Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 786,12 € | 128 786,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 261 € / mois | 367 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 740 800 € | 23 500 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 000 € | 22 304 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 461,00 € | 798 972,44 € | 21 013 539,00 € |
| Année 2 | 774 784,97 € | 770 648,47 € | 20 238 754,03 € |
| Année 3 | 804 183,65 € | 741 249,79 € | 19 434 570,38 € |
| Année 4 | 834 697,88 € | 710 735,56 € | 18 599 872,50 € |
| Année 5 | 866 369,91 € | 679 063,53 € | 17 733 502,59 € |
| Année 6 | 899 243,76 € | 646 189,68 € | 16 834 258,83 € |
| Année 7 | 933 364,93 € | 612 068,51 € | 15 900 893,90 € |
| Année 8 | 968 780,84 € | 576 652,60 € | 14 932 113,06 € |
| Année 9 | 1 005 540,61 € | 539 892,83 € | 13 926 572,45 € |
| Année 10 | 1 043 695,16 € | 501 738,28 € | 12 882 877,29 € |
| Année 11 | 1 083 297,46 € | 462 135,98 € | 11 799 579,83 € |
| Année 12 | 1 124 402,45 € | 421 030,99 € | 10 675 177,38 € |
| Année 13 | 1 167 067,13 € | 378 366,31 € | 9 508 110,25 € |
| Année 14 | 1 211 350,73 € | 334 082,71 € | 8 296 759,52 € |
| Année 15 | 1 257 314,62 € | 288 118,82 € | 7 039 444,90 € |
| Année 16 | 1 305 022,60 € | 240 410,84 € | 5 734 422,30 € |
| Année 17 | 1 354 540,78 € | 190 892,66 € | 4 379 881,52 € |
| Année 18 | 1 405 937,94 € | 139 495,50 € | 2 973 943,58 € |
| Année 19 | 1 459 285,30 € | 86 148,14 € | 1 514 658,28 € |
| Année 20 | 1 514 658,28 € | 30 776,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 760 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 740 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 120 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.