Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 490,20 € | 128 490,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 364 € / mois | 367 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 800 € | 23 446 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 750 € | 22 252 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 745,83 € | 797 136,57 € | 20 965 254,17 € |
| Année 2 | 773 004,71 € | 768 877,69 € | 20 192 249,46 € |
| Année 3 | 802 335,87 € | 739 546,53 € | 19 389 913,59 € |
| Année 4 | 832 779,97 € | 709 102,43 € | 18 557 133,62 € |
| Année 5 | 864 379,25 € | 677 503,15 € | 17 692 754,37 € |
| Année 6 | 897 177,52 € | 644 704,88 € | 16 795 576,85 € |
| Année 7 | 931 220,32 € | 610 662,08 € | 15 864 356,53 € |
| Année 8 | 966 554,84 € | 575 327,56 € | 14 897 801,69 € |
| Année 9 | 1 003 230,14 € | 538 652,26 € | 13 894 571,55 € |
| Année 10 | 1 041 297,01 € | 500 585,39 € | 12 853 274,54 € |
| Année 11 | 1 080 808,33 € | 461 074,07 € | 11 772 466,21 € |
| Année 12 | 1 121 818,88 € | 420 063,52 € | 10 650 647,33 € |
| Année 13 | 1 164 385,56 € | 377 496,84 € | 9 486 261,77 € |
| Année 14 | 1 208 567,36 € | 333 315,04 € | 8 277 694,41 € |
| Année 15 | 1 254 425,65 € | 287 456,75 € | 7 023 268,76 € |
| Année 16 | 1 302 023,98 € | 239 858,42 € | 5 721 244,78 € |
| Année 17 | 1 351 428,42 € | 190 453,98 € | 4 369 816,36 € |
| Année 18 | 1 402 707,45 € | 139 174,95 € | 2 967 108,91 € |
| Année 19 | 1 455 932,25 € | 85 950,15 € | 1 511 176,66 € |
| Année 20 | 1 511 176,66 € | 30 705,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 710 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.