Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 194,28 € | 128 194,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 468 € / mois | 366 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 800 € | 23 392 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 500 € | 22 201 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 030,69 € | 795 300,67 € | 20 916 969,31 € |
| Année 2 | 771 224,48 € | 767 106,88 € | 20 145 744,83 € |
| Année 3 | 800 488,07 € | 737 843,29 € | 19 345 256,76 € |
| Année 4 | 830 862,05 € | 707 469,31 € | 18 514 394,71 € |
| Année 5 | 862 388,56 € | 675 942,80 € | 17 652 006,15 € |
| Année 6 | 895 111,30 € | 643 220,06 € | 16 756 894,85 € |
| Année 7 | 929 075,72 € | 609 255,64 € | 15 827 819,13 € |
| Année 8 | 964 328,87 € | 574 002,49 € | 14 863 490,26 € |
| Année 9 | 1 000 919,68 € | 537 411,68 € | 13 862 570,58 € |
| Année 10 | 1 038 898,89 € | 499 432,47 € | 12 823 671,69 € |
| Année 11 | 1 078 319,21 € | 460 012,15 € | 11 745 352,48 € |
| Année 12 | 1 119 235,33 € | 419 096,03 € | 10 626 117,15 € |
| Année 13 | 1 161 703,94 € | 376 627,42 € | 9 464 413,21 € |
| Année 14 | 1 205 784,03 € | 332 547,33 € | 8 258 629,18 € |
| Année 15 | 1 251 536,68 € | 286 794,68 € | 7 007 092,50 € |
| Année 16 | 1 299 025,40 € | 239 305,96 € | 5 708 067,10 € |
| Année 17 | 1 348 316,04 € | 190 015,32 € | 4 359 751,06 € |
| Année 18 | 1 399 477,00 € | 138 854,36 € | 2 960 274,06 € |
| Année 19 | 1 452 579,20 € | 85 752,16 € | 1 507 694,86 € |
| Année 20 | 1 507 694,86 € | 30 635,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 660 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 166 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.