Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 660 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 233,84 € | 109 233,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 012 € / mois | 312 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 800 € | 23 392 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 500 € | 22 201 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 660 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 905,81 € | 958 900,27 € | 21 308 094,19 € |
| Année 2 | 367 925,65 € | 942 880,43 € | 20 940 168,54 € |
| Année 3 | 384 674,76 € | 926 131,32 € | 20 555 493,78 € |
| Année 4 | 402 186,34 € | 908 619,74 € | 20 153 307,44 € |
| Année 5 | 420 495,11 € | 890 310,97 € | 19 732 812,33 € |
| Année 6 | 439 637,33 € | 871 168,75 € | 19 293 175,00 € |
| Année 7 | 459 650,98 € | 851 155,10 € | 18 833 524,02 € |
| Année 8 | 480 575,72 € | 830 230,36 € | 18 352 948,30 € |
| Année 9 | 502 453,01 € | 808 353,07 € | 17 850 495,29 € |
| Année 10 | 525 326,25 € | 785 479,83 € | 17 325 169,04 € |
| Année 11 | 549 240,70 € | 761 565,38 € | 16 775 928,34 € |
| Année 12 | 574 243,83 € | 736 562,25 € | 16 201 684,51 € |
| Année 13 | 600 385,19 € | 710 420,89 € | 15 601 299,32 € |
| Année 14 | 627 716,56 € | 683 089,52 € | 14 973 582,76 € |
| Année 15 | 656 292,17 € | 654 513,91 € | 14 317 290,59 € |
| Année 16 | 686 168,61 € | 624 637,47 € | 13 631 121,98 € |
| Année 17 | 717 405,10 € | 593 400,98 € | 12 913 716,88 € |
| Année 18 | 750 063,61 € | 560 742,47 € | 12 163 653,27 € |
| Année 19 | 784 208,84 € | 526 597,24 € | 11 379 444,43 € |
| Année 20 | 819 908,44 € | 490 897,64 € | 10 559 535,99 € |
| Année 21 | 857 233,21 € | 453 572,87 € | 9 702 302,78 € |
| Année 22 | 896 257,10 € | 414 548,98 € | 8 806 045,68 € |
| Année 23 | 937 057,50 € | 373 748,58 € | 7 868 988,18 € |
| Année 24 | 979 715,26 € | 331 090,82 € | 6 889 272,92 € |
| Année 25 | 1 024 314,91 € | 286 491,17 € | 5 864 958,01 € |
| Année 26 | 1 070 944,89 € | 239 861,19 € | 4 794 013,12 € |
| Année 27 | 1 119 697,61 € | 191 108,47 € | 3 674 315,51 € |
| Année 28 | 1 170 669,70 € | 140 136,38 € | 2 503 645,81 € |
| Année 29 | 1 223 962,19 € | 86 843,89 € | 1 279 683,62 € |
| Année 30 | 1 279 683,62 € | 31 125,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 660 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 097 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.