Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 560 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 729,53 € | 108 729,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 483 € / mois | 310 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 724 800 € | 23 284 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 000 € | 22 099 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 560 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 281,13 € | 954 473,23 € | 21 209 718,87 € |
| Année 2 | 366 226,99 € | 938 527,37 € | 20 843 491,88 € |
| Année 3 | 382 898,82 € | 921 855,54 € | 20 460 593,06 € |
| Année 4 | 400 329,53 € | 904 424,83 € | 20 060 263,53 € |
| Année 5 | 418 553,78 € | 886 200,58 € | 19 641 709,75 € |
| Année 6 | 437 607,62 € | 867 146,74 € | 19 204 102,13 € |
| Année 7 | 457 528,88 € | 847 225,48 € | 18 746 573,25 € |
| Année 8 | 478 357,02 € | 826 397,34 € | 18 268 216,23 € |
| Année 9 | 500 133,31 € | 804 621,05 € | 17 768 082,92 € |
| Année 10 | 522 900,92 € | 781 853,44 € | 17 245 182,00 € |
| Année 11 | 546 704,99 € | 758 049,37 € | 16 698 477,01 € |
| Année 12 | 571 592,68 € | 733 161,68 € | 16 126 884,33 € |
| Année 13 | 597 613,34 € | 707 141,02 € | 15 529 270,99 € |
| Année 14 | 624 818,55 € | 679 935,81 € | 14 904 452,44 € |
| Année 15 | 653 262,23 € | 651 492,13 € | 14 251 190,21 € |
| Année 16 | 683 000,73 € | 621 753,63 € | 13 568 189,48 € |
| Année 17 | 714 093,04 € | 590 661,32 € | 12 854 096,44 € |
| Année 18 | 746 600,76 € | 558 153,60 € | 12 107 495,68 € |
| Année 19 | 780 588,32 € | 524 166,04 € | 11 326 907,36 € |
| Année 20 | 816 123,11 € | 488 631,25 € | 10 510 784,25 € |
| Année 21 | 853 275,57 € | 451 478,79 € | 9 657 508,68 € |
| Année 22 | 892 119,30 € | 412 635,06 € | 8 765 389,38 € |
| Année 23 | 932 731,35 € | 372 023,01 € | 7 832 658,03 € |
| Année 24 | 975 192,15 € | 329 562,21 € | 6 857 465,88 € |
| Année 25 | 1 019 585,90 € | 285 168,46 € | 5 837 879,98 € |
| Année 26 | 1 066 000,59 € | 238 753,77 € | 4 771 879,39 € |
| Année 27 | 1 114 528,22 € | 190 226,14 € | 3 657 351,17 € |
| Année 28 | 1 165 265,00 € | 139 489,36 € | 2 492 086,17 € |
| Année 29 | 1 218 311,46 € | 86 442,90 € | 1 273 774,71 € |
| Année 30 | 1 273 774,71 € | 30 981,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 560 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.