Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 460 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 225,22 € | 108 225,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 955 € / mois | 309 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 800 € | 23 176 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 500 € | 21 996 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 460 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 656,47 € | 950 046,17 € | 21 111 343,53 € |
| Année 2 | 364 528,40 € | 934 174,24 € | 20 746 815,13 € |
| Année 3 | 381 122,84 € | 917 579,80 € | 20 365 692,29 € |
| Année 4 | 398 472,74 € | 900 229,90 € | 19 967 219,55 € |
| Année 5 | 416 612,46 € | 882 090,18 € | 19 550 607,09 € |
| Année 6 | 435 577,93 € | 863 124,71 € | 19 115 029,16 € |
| Année 7 | 455 406,80 € | 843 295,84 € | 18 659 622,36 € |
| Année 8 | 476 138,29 € | 822 564,35 € | 18 183 484,07 € |
| Année 9 | 497 813,61 € | 800 889,03 € | 17 685 670,46 € |
| Année 10 | 520 475,61 € | 778 227,03 € | 17 165 194,85 € |
| Année 11 | 544 169,27 € | 754 533,37 € | 16 621 025,58 € |
| Année 12 | 568 941,53 € | 729 761,11 € | 16 052 084,05 € |
| Année 13 | 594 841,50 € | 703 861,14 € | 15 457 242,55 € |
| Année 14 | 621 920,55 € | 676 782,09 € | 14 835 322,00 € |
| Année 15 | 650 232,25 € | 648 470,39 € | 14 185 089,75 € |
| Année 16 | 679 832,86 € | 618 869,78 € | 13 505 256,89 € |
| Année 17 | 710 780,94 € | 587 921,70 € | 12 794 475,95 € |
| Année 18 | 743 137,90 € | 555 564,74 € | 12 051 338,05 € |
| Année 19 | 776 967,82 € | 521 734,82 € | 11 274 370,23 € |
| Année 20 | 812 337,79 € | 486 364,85 € | 10 462 032,44 € |
| Année 21 | 849 317,91 € | 449 384,73 € | 9 612 714,53 € |
| Année 22 | 887 981,50 € | 410 721,14 € | 8 724 733,03 € |
| Année 23 | 928 405,16 € | 370 297,48 € | 7 796 327,87 € |
| Année 24 | 970 669,03 € | 328 033,61 € | 6 825 658,84 € |
| Année 25 | 1 014 856,90 € | 283 845,74 € | 5 810 801,94 € |
| Année 26 | 1 061 056,30 € | 237 646,34 € | 4 749 745,64 € |
| Année 27 | 1 109 358,86 € | 189 343,78 € | 3 640 386,78 € |
| Année 28 | 1 159 860,32 € | 138 842,32 € | 2 480 526,46 € |
| Année 29 | 1 212 660,72 € | 86 041,92 € | 1 267 865,74 € |
| Année 30 | 1 267 865,74 € | 30 837,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 460 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 215 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.