Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 460 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 010,58 € | 127 010,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 881 € / mois | 362 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 800 € | 23 176 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 500 € | 21 996 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 169,79 € | 787 957,17 € | 20 723 830,21 € |
| Année 2 | 764 103,26 € | 760 023,70 € | 19 959 726,95 € |
| Année 3 | 793 096,63 € | 731 030,33 € | 19 166 630,32 € |
| Année 4 | 823 190,14 € | 700 936,82 € | 18 343 440,18 € |
| Année 5 | 854 425,55 € | 669 701,41 € | 17 489 014,63 € |
| Année 6 | 886 846,14 € | 637 280,82 € | 16 602 168,49 € |
| Année 7 | 920 496,92 € | 603 630,04 € | 15 681 671,57 € |
| Année 8 | 955 424,57 € | 568 702,39 € | 14 726 247,00 € |
| Année 9 | 991 677,51 € | 532 449,45 € | 13 734 569,49 € |
| Année 10 | 1 029 306,03 € | 494 820,93 € | 12 705 263,46 € |
| Année 11 | 1 068 362,37 € | 455 764,59 € | 11 636 901,09 € |
| Année 12 | 1 108 900,65 € | 415 226,31 € | 10 528 000,44 € |
| Année 13 | 1 150 977,16 € | 373 149,80 € | 9 377 023,28 € |
| Année 14 | 1 194 650,22 € | 329 476,74 € | 8 182 373,06 € |
| Année 15 | 1 239 980,40 € | 284 146,56 € | 6 942 392,66 € |
| Année 16 | 1 287 030,64 € | 237 096,32 € | 5 655 362,02 € |
| Année 17 | 1 335 866,14 € | 188 260,82 € | 4 319 495,88 € |
| Année 18 | 1 386 554,67 € | 137 572,29 € | 2 932 941,21 € |
| Année 19 | 1 439 166,57 € | 84 960,39 € | 1 493 774,64 € |
| Année 20 | 1 493 774,64 € | 30 352,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 460 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 887 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 146 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 520 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.