Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 410 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 714,66 € | 126 714,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 984 € / mois | 362 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 800 € | 23 122 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 250 € | 21 945 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 454,60 € | 786 121,32 € | 20 675 545,40 € |
| Année 2 | 762 322,99 € | 758 252,93 € | 19 913 222,41 € |
| Année 3 | 791 248,80 € | 729 327,12 € | 19 121 973,61 € |
| Année 4 | 821 272,22 € | 699 303,70 € | 18 300 701,39 € |
| Année 5 | 852 434,85 € | 668 141,07 € | 17 448 266,54 € |
| Année 6 | 884 779,92 € | 635 796,00 € | 16 563 486,62 € |
| Année 7 | 918 352,30 € | 602 223,62 € | 15 645 134,32 € |
| Année 8 | 953 198,57 € | 567 377,35 € | 14 691 935,75 € |
| Année 9 | 989 367,04 € | 531 208,88 € | 13 702 568,71 € |
| Année 10 | 1 026 907,91 € | 493 668,01 € | 12 675 660,80 € |
| Année 11 | 1 065 873,22 € | 454 702,70 € | 11 609 787,58 € |
| Année 12 | 1 106 317,09 € | 414 258,83 € | 10 503 470,49 € |
| Année 13 | 1 148 295,54 € | 372 280,38 € | 9 355 174,95 € |
| Année 14 | 1 191 866,83 € | 328 709,09 € | 8 163 308,12 € |
| Année 15 | 1 237 091,43 € | 283 484,49 € | 6 926 216,69 € |
| Année 16 | 1 284 032,02 € | 236 543,90 € | 5 642 184,67 € |
| Année 17 | 1 332 753,75 € | 187 822,17 € | 4 309 430,92 € |
| Année 18 | 1 383 324,21 € | 137 251,71 € | 2 926 106,71 € |
| Année 19 | 1 435 813,51 € | 84 762,41 € | 1 490 293,20 € |
| Année 20 | 1 490 293,20 € | 30 281,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 410 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 042 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.