Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 310 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 122,81 € | 126 122,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 190 € / mois | 360 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 800 € | 23 014 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 750 € | 21 842 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 024,16 € | 782 449,56 € | 20 578 975,84 € |
| Année 2 | 758 762,38 € | 754 711,34 € | 19 820 213,46 € |
| Année 3 | 787 553,08 € | 725 920,64 € | 19 032 660,38 € |
| Année 4 | 817 436,28 € | 696 037,44 € | 18 215 224,10 € |
| Année 5 | 848 453,32 € | 665 020,40 € | 17 366 770,78 € |
| Année 6 | 880 647,34 € | 632 826,38 € | 16 486 123,44 € |
| Année 7 | 914 062,90 € | 599 410,82 € | 15 572 060,54 € |
| Année 8 | 948 746,41 € | 564 727,31 € | 14 623 314,13 € |
| Année 9 | 984 745,95 € | 528 727,77 € | 13 638 568,18 € |
| Année 10 | 1 022 111,48 € | 491 362,24 € | 12 616 456,70 € |
| Année 11 | 1 060 894,81 € | 452 578,91 € | 11 555 561,89 € |
| Année 12 | 1 101 149,75 € | 412 323,97 € | 10 454 412,14 € |
| Année 13 | 1 142 932,15 € | 370 541,57 € | 9 311 479,99 € |
| Année 14 | 1 186 299,94 € | 327 173,78 € | 8 125 180,05 € |
| Année 15 | 1 231 313,28 € | 282 160,44 € | 6 893 866,77 € |
| Année 16 | 1 278 034,65 € | 235 439,07 € | 5 615 832,12 € |
| Année 17 | 1 326 528,80 € | 186 944,92 € | 4 289 303,32 € |
| Année 18 | 1 376 863,08 € | 136 610,64 € | 2 912 440,24 € |
| Année 19 | 1 429 107,19 € | 84 366,53 € | 1 483 333,05 € |
| Année 20 | 1 483 333,05 € | 30 140,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 310 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 704 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.