Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 210 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 530,96 € | 125 530,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 397 € / mois | 358 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 800 € | 22 906 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 250 € | 21 740 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 593,70 € | 778 777,82 € | 20 482 406,30 € |
| Année 2 | 755 201,76 € | 751 169,76 € | 19 727 204,54 € |
| Année 3 | 783 857,38 € | 722 514,14 € | 18 943 347,16 € |
| Année 4 | 813 600,32 € | 692 771,20 € | 18 129 746,84 € |
| Année 5 | 844 471,82 € | 661 899,70 € | 17 285 275,02 € |
| Année 6 | 876 514,75 € | 629 856,77 € | 16 408 760,27 € |
| Année 7 | 909 773,51 € | 596 598,01 € | 15 498 986,76 € |
| Année 8 | 944 294,25 € | 562 077,27 € | 14 554 692,51 € |
| Année 9 | 980 124,87 € | 526 246,65 € | 13 574 567,64 € |
| Année 10 | 1 017 315,06 € | 489 056,46 € | 12 557 252,58 € |
| Année 11 | 1 055 916,38 € | 450 455,14 € | 11 501 336,20 € |
| Année 12 | 1 095 982,43 € | 410 389,09 € | 10 405 353,77 € |
| Année 13 | 1 137 568,76 € | 368 802,76 € | 9 267 785,01 € |
| Année 14 | 1 180 733,04 € | 325 638,48 € | 8 087 051,97 € |
| Année 15 | 1 225 535,13 € | 280 836,39 € | 6 861 516,84 € |
| Année 16 | 1 272 037,27 € | 234 334,25 € | 5 589 479,57 € |
| Année 17 | 1 320 303,86 € | 186 067,66 € | 4 269 175,71 € |
| Année 18 | 1 370 401,89 € | 135 969,63 € | 2 898 773,82 € |
| Année 19 | 1 422 400,86 € | 83 970,66 € | 1 476 372,96 € |
| Année 20 | 1 476 372,96 € | 29 998,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 210 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 121 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 660 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 696 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.