Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 160 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 235,04 € | 125 235,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 500 € / mois | 357 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 800 € | 22 852 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 000 € | 21 689 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 878,53 € | 776 941,95 € | 20 434 121,47 € |
| Année 2 | 753 421,52 € | 749 398,96 € | 19 680 699,95 € |
| Année 3 | 782 009,58 € | 720 810,90 € | 18 898 690,37 € |
| Année 4 | 811 682,42 € | 691 138,06 € | 18 087 007,95 € |
| Année 5 | 842 481,15 € | 660 339,33 € | 17 244 526,80 € |
| Année 6 | 874 448,52 € | 628 371,96 € | 16 370 078,28 € |
| Année 7 | 907 628,89 € | 595 191,59 € | 15 462 449,39 € |
| Année 8 | 942 068,27 € | 560 752,21 € | 14 520 381,12 € |
| Année 9 | 977 814,41 € | 525 006,07 € | 13 542 566,71 € |
| Année 10 | 1 014 916,93 € | 487 903,55 € | 12 527 649,78 € |
| Année 11 | 1 053 427,26 € | 449 393,22 € | 11 474 222,52 € |
| Année 12 | 1 093 398,83 € | 409 421,65 € | 10 380 823,69 € |
| Année 13 | 1 134 887,14 € | 367 933,34 € | 9 245 936,55 € |
| Année 14 | 1 177 949,67 € | 324 870,81 € | 8 067 986,88 € |
| Année 15 | 1 222 646,17 € | 280 174,31 € | 6 845 340,71 € |
| Année 16 | 1 269 038,66 € | 233 781,82 € | 5 576 302,05 € |
| Année 17 | 1 317 191,47 € | 185 629,01 € | 4 259 110,58 € |
| Année 18 | 1 367 171,43 € | 135 649,05 € | 2 891 939,15 € |
| Année 19 | 1 419 047,83 € | 83 772,65 € | 1 472 891,32 € |
| Année 20 | 1 472 891,32 € | 29 927,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 160 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 357 814 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 692 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.