Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 160 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 519,16 € | 152 519,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 179 € / mois | 435 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 800 € | 22 852 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 000 € | 21 689 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 082 074,17 € | 748 155,75 € | 20 077 925,83 € |
| Année 2 | 1 121 901,75 € | 708 328,17 € | 18 956 024,08 € |
| Année 3 | 1 163 195,25 € | 667 034,67 € | 17 792 828,83 € |
| Année 4 | 1 206 008,64 € | 624 221,28 € | 16 586 820,19 € |
| Année 5 | 1 250 397,83 € | 579 832,09 € | 15 336 422,36 € |
| Année 6 | 1 296 420,83 € | 533 809,09 € | 14 040 001,53 € |
| Année 7 | 1 344 137,82 € | 486 092,10 € | 12 695 863,71 € |
| Année 8 | 1 393 611,07 € | 436 618,85 € | 11 302 252,64 € |
| Année 9 | 1 444 905,32 € | 385 324,60 € | 9 857 347,32 € |
| Année 10 | 1 498 087,52 € | 332 142,40 € | 8 359 259,80 € |
| Année 11 | 1 553 227,16 € | 277 002,76 € | 6 806 032,64 € |
| Année 12 | 1 610 396,31 € | 219 833,61 € | 5 195 636,33 € |
| Année 13 | 1 669 669,72 € | 160 560,20 € | 3 525 966,61 € |
| Année 14 | 1 731 124,73 € | 99 105,19 € | 1 794 841,88 € |
| Année 15 | 1 794 841,88 € | 35 388,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 160 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 692 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.