Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 060 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 798,37 € | 151 798,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 995 € / mois | 433 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 800 € | 22 744 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 500 € | 21 586 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 076 960,39 € | 744 620,05 € | 19 983 039,61 € |
| Année 2 | 1 116 599,75 € | 704 980,69 € | 18 866 439,86 € |
| Année 3 | 1 157 698,10 € | 663 882,34 € | 17 708 741,76 € |
| Année 4 | 1 200 309,15 € | 621 271,29 € | 16 508 432,61 € |
| Année 5 | 1 244 488,58 € | 577 091,86 € | 15 263 944,03 € |
| Année 6 | 1 290 294,10 € | 531 286,34 € | 13 973 649,93 € |
| Année 7 | 1 337 785,57 € | 483 794,87 € | 12 635 864,36 € |
| Année 8 | 1 387 025,00 € | 434 555,44 € | 11 248 839,36 € |
| Année 9 | 1 438 076,83 € | 383 503,61 € | 9 810 762,53 € |
| Année 10 | 1 491 007,68 € | 330 572,76 € | 8 319 754,85 € |
| Année 11 | 1 545 886,77 € | 275 693,67 € | 6 773 868,08 € |
| Année 12 | 1 602 785,77 € | 218 794,67 € | 5 171 082,31 € |
| Année 13 | 1 661 779,02 € | 159 801,42 € | 3 509 303,29 € |
| Année 14 | 1 722 943,62 € | 98 636,82 € | 1 786 359,67 € |
| Année 15 | 1 786 359,67 € | 35 220,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 060 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 684 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.