Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 960 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 077,58 € | 151 077,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 811 € / mois | 431 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 800 € | 22 636 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 000 € | 21 484 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 071 846,62 € | 741 084,34 € | 19 888 153,38 € |
| Année 2 | 1 111 297,77 € | 701 633,19 € | 18 776 855,61 € |
| Année 3 | 1 152 200,97 € | 660 729,99 € | 17 624 654,64 € |
| Année 4 | 1 194 609,68 € | 618 321,28 € | 16 430 044,96 € |
| Année 5 | 1 238 579,32 € | 574 351,64 € | 15 191 465,64 € |
| Année 6 | 1 284 167,34 € | 528 763,62 € | 13 907 298,30 € |
| Année 7 | 1 331 433,30 € | 481 497,66 € | 12 575 865,00 € |
| Année 8 | 1 380 438,96 € | 432 492,00 € | 11 195 426,04 € |
| Année 9 | 1 431 248,36 € | 381 682,60 € | 9 764 177,68 € |
| Année 10 | 1 483 927,88 € | 329 003,08 € | 8 280 249,80 € |
| Année 11 | 1 538 546,37 € | 274 384,59 € | 6 741 703,43 € |
| Année 12 | 1 595 175,19 € | 217 755,77 € | 5 146 528,24 € |
| Année 13 | 1 653 888,33 € | 159 042,63 € | 3 492 639,91 € |
| Année 14 | 1 714 762,50 € | 98 168,46 € | 1 777 877,41 € |
| Année 15 | 1 777 877,41 € | 35 053,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 960 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 676 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.