Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 960 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 250,56 € | 109 250,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 062 € / mois | 312 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 800 € | 22 636 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 000 € | 21 484 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 960 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 706,63 € | 804 300,09 € | 20 453 293,37 € |
| Année 2 | 526 720,27 € | 784 286,45 € | 19 926 573,10 € |
| Année 3 | 547 524,40 € | 763 482,32 € | 19 379 048,70 € |
| Année 4 | 569 150,23 € | 741 856,49 € | 18 809 898,47 € |
| Année 5 | 591 630,22 € | 719 376,50 € | 18 218 268,25 € |
| Année 6 | 614 998,13 € | 696 008,59 € | 17 603 270,12 € |
| Année 7 | 639 289,02 € | 671 717,70 € | 16 963 981,10 € |
| Année 8 | 664 539,31 € | 646 467,41 € | 16 299 441,79 € |
| Année 9 | 690 786,94 € | 620 219,78 € | 15 608 654,85 € |
| Année 10 | 718 071,32 € | 592 935,40 € | 14 890 583,53 € |
| Année 11 | 746 433,31 € | 564 573,41 € | 14 144 150,22 € |
| Année 12 | 775 915,55 € | 535 091,17 € | 13 368 234,67 € |
| Année 13 | 806 562,26 € | 504 444,46 € | 12 561 672,41 € |
| Année 14 | 838 419,45 € | 472 587,27 € | 11 723 252,96 € |
| Année 15 | 871 534,91 € | 439 471,81 € | 10 851 718,05 € |
| Année 16 | 905 958,34 € | 405 048,38 € | 9 945 759,71 € |
| Année 17 | 941 741,40 € | 369 265,32 € | 9 004 018,31 € |
| Année 18 | 978 937,84 € | 332 068,88 € | 8 025 080,47 € |
| Année 19 | 1 017 603,42 € | 293 403,30 € | 7 007 477,05 € |
| Année 20 | 1 057 796,17 € | 253 210,55 € | 5 949 680,88 € |
| Année 21 | 1 099 576,47 € | 211 430,25 € | 4 850 104,41 € |
| Année 22 | 1 143 006,97 € | 167 999,75 € | 3 707 097,44 € |
| Année 23 | 1 188 152,88 € | 122 853,84 € | 2 518 944,56 € |
| Année 24 | 1 235 081,92 € | 75 924,80 € | 1 283 862,64 € |
| Année 25 | 1 283 862,64 € | 27 142,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 960 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 676 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.