Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 960 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 051,34 € | 124 051,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 913 € / mois | 354 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 800 € | 22 636 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 000 € | 21 484 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 017,64 € | 769 598,44 € | 20 240 982,36 € |
| Année 2 | 746 300,27 € | 742 315,81 € | 19 494 682,09 € |
| Année 3 | 774 618,13 € | 713 997,95 € | 18 720 063,96 € |
| Année 4 | 804 010,52 € | 684 605,56 € | 17 916 053,44 € |
| Année 5 | 834 518,15 € | 654 097,93 € | 17 081 535,29 € |
| Année 6 | 866 183,37 € | 622 432,71 € | 16 215 351,92 € |
| Année 7 | 899 050,11 € | 589 565,97 € | 15 316 301,81 € |
| Année 8 | 933 163,97 € | 555 452,11 € | 14 383 137,84 € |
| Année 9 | 968 572,25 € | 520 043,83 € | 13 414 565,59 € |
| Année 10 | 1 005 324,06 € | 483 292,02 € | 12 409 241,53 € |
| Année 11 | 1 043 470,42 € | 445 145,66 € | 11 365 771,11 € |
| Année 12 | 1 083 064,20 € | 405 551,88 € | 10 282 706,91 € |
| Année 13 | 1 124 160,35 € | 364 455,73 € | 9 158 546,56 € |
| Année 14 | 1 166 815,85 € | 321 800,23 € | 7 991 730,71 € |
| Année 15 | 1 211 089,91 € | 277 526,17 € | 6 780 640,80 € |
| Année 16 | 1 257 043,88 € | 231 572,20 € | 5 523 596,92 € |
| Année 17 | 1 304 741,58 € | 183 874,50 € | 4 218 855,34 € |
| Année 18 | 1 354 249,10 € | 134 366,98 € | 2 864 606,24 € |
| Année 19 | 1 405 635,18 € | 82 980,90 € | 1 458 971,06 € |
| Année 20 | 1 458 971,06 € | 29 645,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 960 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 676 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 520 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.