Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 910 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 755,42 € | 123 755,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 016 € / mois | 353 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 672 800 € | 22 582 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 750 € | 21 432 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 302,48 € | 767 762,56 € | 20 192 697,52 € |
| Année 2 | 744 520,02 € | 740 545,02 € | 19 448 177,50 € |
| Année 3 | 772 770,33 € | 712 294,71 € | 18 675 407,17 € |
| Année 4 | 802 092,60 € | 682 972,44 € | 17 873 314,57 € |
| Année 5 | 832 527,47 € | 652 537,57 € | 17 040 787,10 € |
| Année 6 | 864 117,15 € | 620 947,89 € | 16 176 669,95 € |
| Année 7 | 896 905,49 € | 588 159,55 € | 15 279 764,46 € |
| Année 8 | 930 937,95 € | 554 127,09 € | 14 348 826,51 € |
| Année 9 | 966 261,79 € | 518 803,25 € | 13 382 564,72 € |
| Année 10 | 1 002 925,93 € | 482 139,11 € | 12 379 638,79 € |
| Année 11 | 1 040 981,28 € | 444 083,76 € | 11 338 657,51 € |
| Année 12 | 1 080 480,62 € | 404 584,42 € | 10 258 176,89 € |
| Année 13 | 1 121 478,76 € | 363 586,28 € | 9 136 698,13 € |
| Année 14 | 1 164 032,49 € | 321 032,55 € | 7 972 665,64 € |
| Année 15 | 1 208 200,93 € | 276 864,11 € | 6 764 464,71 € |
| Année 16 | 1 254 045,30 € | 231 019,74 € | 5 510 419,41 € |
| Année 17 | 1 301 629,20 € | 183 435,84 € | 4 208 790,21 € |
| Année 18 | 1 351 018,66 € | 134 046,38 € | 2 857 771,55 € |
| Année 19 | 1 402 282,14 € | 82 782,90 € | 1 455 489,41 € |
| Année 20 | 1 455 489,41 € | 29 574,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 910 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 672 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.