Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 010 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 347,26 € | 124 347,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 810 € / mois | 355 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 800 € | 22 690 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 250 € | 21 535 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 732,83 € | 771 434,29 € | 20 289 267,17 € |
| Année 2 | 748 080,51 € | 744 086,61 € | 19 541 186,66 € |
| Année 3 | 776 465,94 € | 715 701,18 € | 18 764 720,72 € |
| Année 4 | 805 928,43 € | 686 238,69 € | 17 958 792,29 € |
| Année 5 | 836 508,84 € | 655 658,28 € | 17 122 283,45 € |
| Année 6 | 868 249,59 € | 623 917,53 € | 16 254 033,86 € |
| Année 7 | 901 194,74 € | 590 972,38 € | 15 352 839,12 € |
| Année 8 | 935 389,96 € | 556 777,16 € | 14 417 449,16 € |
| Année 9 | 970 882,71 € | 521 284,41 € | 13 446 566,45 € |
| Année 10 | 1 007 722,21 € | 484 444,91 € | 12 438 844,24 € |
| Année 11 | 1 045 959,56 € | 446 207,56 € | 11 392 884,68 € |
| Année 12 | 1 085 647,76 € | 406 519,36 € | 10 307 236,92 € |
| Année 13 | 1 126 841,96 € | 365 325,16 € | 9 180 394,96 € |
| Année 14 | 1 169 599,21 € | 322 567,91 € | 8 010 795,75 € |
| Année 15 | 1 213 978,88 € | 278 188,24 € | 6 796 816,87 € |
| Année 16 | 1 260 042,48 € | 232 124,64 € | 5 536 774,39 € |
| Année 17 | 1 307 853,95 € | 184 313,17 € | 4 228 920,44 € |
| Année 18 | 1 357 479,58 € | 134 687,54 € | 2 871 440,86 € |
| Année 19 | 1 408 988,22 € | 83 178,90 € | 1 462 452,64 € |
| Année 20 | 1 462 452,64 € | 29 715,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 010 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 101 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.