Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 010 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 437,98 € | 151 437,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 903 € / mois | 432 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 800 € | 22 690 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 250 € | 21 535 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 074 403,58 € | 742 852,18 € | 19 935 596,42 € |
| Année 2 | 1 113 948,83 € | 703 306,93 € | 18 821 647,59 € |
| Année 3 | 1 154 949,59 € | 662 306,17 € | 17 666 698,00 € |
| Année 4 | 1 197 459,49 € | 619 796,27 € | 16 469 238,51 € |
| Année 5 | 1 241 534,02 € | 575 721,74 € | 15 227 704,49 € |
| Année 6 | 1 287 230,77 € | 530 024,99 € | 13 940 473,72 € |
| Année 7 | 1 334 609,49 € | 482 646,27 € | 12 605 864,23 € |
| Année 8 | 1 383 732,07 € | 433 523,69 € | 11 222 132,16 € |
| Année 9 | 1 434 662,66 € | 382 593,10 € | 9 787 469,50 € |
| Année 10 | 1 487 467,87 € | 329 787,89 € | 8 300 001,63 € |
| Année 11 | 1 542 216,65 € | 275 039,11 € | 6 757 784,98 € |
| Année 12 | 1 598 980,58 € | 218 275,18 € | 5 158 804,40 € |
| Année 13 | 1 657 833,77 € | 159 421,99 € | 3 500 970,63 € |
| Année 14 | 1 718 853,16 € | 98 402,60 € | 1 782 117,47 € |
| Année 15 | 1 782 117,47 € | 35 137,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 010 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.