Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 717,19 € | 150 717,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 719 € / mois | 430 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 672 800 € | 22 582 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 750 € | 21 432 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 069 289,80 € | 739 316,48 € | 19 840 710,20 € |
| Année 2 | 1 108 646,83 € | 699 959,45 € | 18 732 063,37 € |
| Année 3 | 1 149 452,46 € | 659 153,82 € | 17 582 610,91 € |
| Année 4 | 1 191 760,00 € | 616 846,28 € | 16 390 850,91 € |
| Année 5 | 1 235 624,77 € | 572 981,51 € | 15 155 226,14 € |
| Année 6 | 1 281 104,03 € | 527 502,25 € | 13 874 122,11 € |
| Année 7 | 1 328 257,24 € | 480 349,04 € | 12 545 864,87 € |
| Année 8 | 1 377 145,99 € | 431 460,29 € | 11 168 718,88 € |
| Année 9 | 1 427 834,20 € | 380 772,08 € | 9 740 884,68 € |
| Année 10 | 1 480 388,07 € | 328 218,21 € | 8 260 496,61 € |
| Année 11 | 1 534 876,27 € | 273 730,01 € | 6 725 620,34 € |
| Année 12 | 1 591 369,99 € | 217 236,29 € | 5 134 250,35 € |
| Année 13 | 1 649 943,06 € | 158 663,22 € | 3 484 307,29 € |
| Année 14 | 1 710 672,01 € | 97 934,27 € | 1 773 635,28 € |
| Année 15 | 1 773 635,28 € | 34 970,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 910 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 672 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 920 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.