Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 810 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 996,40 € | 149 996,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 535 € / mois | 428 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 800 € | 22 474 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 250 € | 21 330 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 064 176,03 € | 735 780,77 € | 19 745 823,97 € |
| Année 2 | 1 103 344,85 € | 696 611,95 € | 18 642 479,12 € |
| Année 3 | 1 143 955,29 € | 656 001,51 € | 17 498 523,83 € |
| Année 4 | 1 186 060,55 € | 613 896,25 € | 16 312 463,28 € |
| Année 5 | 1 229 715,51 € | 570 241,29 € | 15 082 747,77 € |
| Année 6 | 1 274 977,28 € | 524 979,52 € | 13 807 770,49 € |
| Année 7 | 1 321 904,97 € | 478 051,83 € | 12 485 865,52 € |
| Année 8 | 1 370 559,96 € | 429 396,84 € | 11 115 305,56 € |
| Année 9 | 1 421 005,74 € | 378 951,06 € | 9 694 299,82 € |
| Année 10 | 1 473 308,25 € | 326 648,55 € | 8 220 991,57 € |
| Année 11 | 1 527 535,88 € | 272 420,92 € | 6 693 455,69 € |
| Année 12 | 1 583 759,42 € | 216 197,38 € | 5 109 696,27 € |
| Année 13 | 1 642 052,39 € | 157 904,41 € | 3 467 643,88 € |
| Année 14 | 1 702 490,90 € | 97 465,90 € | 1 765 152,98 € |
| Année 15 | 1 765 152,98 € | 34 802,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 810 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 081 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 428 561 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 720 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.