Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 636,00 € | 149 636,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 442 € / mois | 427 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 800 € | 22 420 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 000 € | 21 279 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 061 619,08 € | 734 012,92 € | 19 698 380,92 € |
| Année 2 | 1 100 693,77 € | 694 938,23 € | 18 597 687,15 € |
| Année 3 | 1 141 206,68 € | 654 425,32 € | 17 456 480,47 € |
| Année 4 | 1 183 210,74 € | 612 421,26 € | 16 273 269,73 € |
| Année 5 | 1 226 760,81 € | 568 871,19 € | 15 046 508,92 € |
| Année 6 | 1 271 913,83 € | 523 718,17 € | 13 774 595,09 € |
| Année 7 | 1 318 728,78 € | 476 903,22 € | 12 455 866,31 € |
| Année 8 | 1 367 266,82 € | 428 365,18 € | 11 088 599,49 € |
| Année 9 | 1 417 591,40 € | 378 040,60 € | 9 671 008,09 € |
| Année 10 | 1 469 768,26 € | 325 863,74 € | 8 201 239,83 € |
| Année 11 | 1 523 865,59 € | 271 766,41 € | 6 677 374,24 € |
| Année 12 | 1 579 954,05 € | 215 677,95 € | 5 097 420,19 € |
| Année 13 | 1 638 106,94 € | 157 525,06 € | 3 459 313,25 € |
| Année 14 | 1 698 400,25 € | 97 231,75 € | 1 760 913,00 € |
| Année 15 | 1 760 913,00 € | 34 719,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 760 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 660 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.