Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 867,64 € | 122 867,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 326 € / mois | 351 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 800 € | 22 420 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 000 € | 21 279 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 156,74 € | 762 254,94 € | 20 047 843,26 € |
| Année 2 | 739 179,03 € | 735 232,65 € | 19 308 664,23 € |
| Année 3 | 767 226,68 € | 707 185,00 € | 18 541 437,55 € |
| Année 4 | 796 338,58 € | 678 073,10 € | 17 745 098,97 € |
| Année 5 | 826 555,12 € | 647 856,56 € | 16 918 543,85 € |
| Année 6 | 857 918,21 € | 616 493,47 € | 16 060 625,64 € |
| Année 7 | 890 471,33 € | 583 940,35 € | 15 170 154,31 € |
| Année 8 | 924 259,65 € | 550 152,03 € | 14 245 894,66 € |
| Année 9 | 959 330,07 € | 515 081,61 € | 13 286 564,59 € |
| Année 10 | 995 731,22 € | 478 680,46 € | 12 290 833,37 € |
| Année 11 | 1 033 513,57 € | 440 898,11 € | 11 257 319,80 € |
| Année 12 | 1 072 729,56 € | 401 682,12 € | 10 184 590,24 € |
| Année 13 | 1 113 433,54 € | 360 978,14 € | 9 071 156,70 € |
| Année 14 | 1 155 682,03 € | 318 729,65 € | 7 915 474,67 € |
| Année 15 | 1 199 533,61 € | 274 878,07 € | 6 715 941,06 € |
| Année 16 | 1 245 049,10 € | 229 362,58 € | 5 470 891,96 € |
| Année 17 | 1 292 291,64 € | 182 120,04 € | 4 178 600,32 € |
| Année 18 | 1 341 326,79 € | 133 084,89 € | 2 837 273,53 € |
| Année 19 | 1 392 222,54 € | 82 189,14 € | 1 445 050,99 € |
| Année 20 | 1 445 050,99 € | 29 362,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 760 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 351 050 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.