Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 571,72 € | 122 571,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 429 € / mois | 350 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 800 € | 22 366 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 750 € | 21 227 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 441,55 € | 760 419,09 € | 19 999 558,45 € |
| Année 2 | 737 398,81 € | 733 461,83 € | 19 262 159,64 € |
| Année 3 | 765 378,88 € | 705 481,76 € | 18 496 780,76 € |
| Année 4 | 794 420,68 € | 676 439,96 € | 17 702 360,08 € |
| Année 5 | 824 564,43 € | 646 296,21 € | 16 877 795,65 € |
| Année 6 | 855 851,98 € | 615 008,66 € | 16 021 943,67 € |
| Année 7 | 888 326,70 € | 582 533,94 € | 15 133 616,97 € |
| Année 8 | 922 033,68 € | 548 826,96 € | 14 211 583,29 € |
| Année 9 | 957 019,62 € | 513 841,02 € | 13 254 563,67 € |
| Année 10 | 993 333,08 € | 477 527,56 € | 12 261 230,59 € |
| Année 11 | 1 031 024,45 € | 439 836,19 € | 11 230 206,14 € |
| Année 12 | 1 070 145,96 € | 400 714,68 € | 10 160 060,18 € |
| Année 13 | 1 110 751,96 € | 360 108,68 € | 9 049 308,22 € |
| Année 14 | 1 152 898,70 € | 317 961,94 € | 7 896 409,52 € |
| Année 15 | 1 196 644,65 € | 274 215,99 € | 6 699 764,87 € |
| Année 16 | 1 242 050,54 € | 228 810,10 € | 5 457 714,33 € |
| Année 17 | 1 289 179,28 € | 181 681,36 € | 4 168 535,05 € |
| Année 18 | 1 338 096,33 € | 132 764,31 € | 2 830 438,72 € |
| Année 19 | 1 388 869,49 € | 81 991,15 € | 1 441 569,23 € |
| Année 20 | 1 441 569,23 € | 29 291,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 710 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 656 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.