Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 610 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 979,87 € | 121 979,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 636 € / mois | 348 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 800 € | 22 258 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 250 € | 21 125 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 011,11 € | 756 747,33 € | 19 902 988,89 € |
| Année 2 | 733 838,16 € | 729 920,28 € | 19 169 150,73 € |
| Année 3 | 761 683,16 € | 702 075,28 € | 18 407 467,57 € |
| Année 4 | 790 584,72 € | 673 173,72 € | 17 616 882,85 € |
| Année 5 | 820 582,93 € | 643 175,51 € | 16 796 299,92 € |
| Année 6 | 851 719,39 € | 612 039,05 € | 15 944 580,53 € |
| Année 7 | 884 037,33 € | 579 721,11 € | 15 060 543,20 € |
| Année 8 | 917 581,50 € | 546 176,94 € | 14 142 961,70 € |
| Année 9 | 952 398,53 € | 511 359,91 € | 13 190 563,17 € |
| Année 10 | 988 536,65 € | 475 221,79 € | 12 202 026,52 € |
| Année 11 | 1 026 046,02 € | 437 712,42 € | 11 175 980,50 € |
| Année 12 | 1 064 978,63 € | 398 779,81 € | 10 111 001,87 € |
| Année 13 | 1 105 388,54 € | 358 369,90 € | 9 005 613,33 € |
| Année 14 | 1 147 331,77 € | 316 426,67 € | 7 858 281,56 € |
| Année 15 | 1 190 866,48 € | 272 891,96 € | 6 667 415,08 € |
| Année 16 | 1 236 053,12 € | 227 705,32 € | 5 431 361,96 € |
| Année 17 | 1 282 954,34 € | 180 804,10 € | 4 148 407,62 € |
| Année 18 | 1 331 635,18 € | 132 123,26 € | 2 816 772,44 € |
| Année 19 | 1 382 163,16 € | 81 595,28 € | 1 434 609,28 € |
| Année 20 | 1 434 609,28 € | 29 150,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 610 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 514 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 648 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 320 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.