Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 510 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 388,02 € | 121 388,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 842 € / mois | 346 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 800 € | 22 150 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 750 € | 21 022 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 580,64 € | 753 075,60 € | 19 806 419,36 € |
| Année 2 | 730 277,54 € | 726 378,70 € | 19 076 141,82 € |
| Année 3 | 757 987,43 € | 698 668,81 € | 18 318 154,39 € |
| Année 4 | 786 748,76 € | 669 907,48 € | 17 531 405,63 € |
| Année 5 | 816 601,44 € | 640 054,80 € | 16 714 804,19 € |
| Année 6 | 847 586,81 € | 609 069,43 € | 15 867 217,38 € |
| Année 7 | 879 747,90 € | 576 908,34 € | 14 987 469,48 € |
| Année 8 | 913 129,38 € | 543 526,86 € | 14 074 340,10 € |
| Année 9 | 947 777,45 € | 508 878,79 € | 13 126 562,65 € |
| Année 10 | 983 740,23 € | 472 916,01 € | 12 142 822,42 € |
| Année 11 | 1 021 067,60 € | 435 588,64 € | 11 121 754,82 € |
| Année 12 | 1 059 811,32 € | 396 844,92 € | 10 061 943,50 € |
| Année 13 | 1 100 025,12 € | 356 631,12 € | 8 961 918,38 € |
| Année 14 | 1 141 764,85 € | 314 891,39 € | 7 820 153,53 € |
| Année 15 | 1 185 088,36 € | 271 567,88 € | 6 635 065,17 € |
| Année 16 | 1 230 055,72 € | 226 600,52 € | 5 405 009,45 € |
| Année 17 | 1 276 729,39 € | 179 926,85 € | 4 128 280,06 € |
| Année 18 | 1 325 174,02 € | 131 482,22 € | 2 803 106,04 € |
| Année 19 | 1 375 456,84 € | 81 199,40 € | 1 427 649,20 € |
| Année 20 | 1 427 649,20 € | 29 008,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 510 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 051 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.