Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 560 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 683,95 € | 121 683,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 739 € / mois | 347 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 800 € | 22 204 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 000 € | 21 074 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 295,96 € | 754 911,44 € | 19 854 704,04 € |
| Année 2 | 732 057,92 € | 728 149,48 € | 19 122 646,12 € |
| Année 3 | 759 835,39 € | 700 372,01 € | 18 362 810,73 € |
| Année 4 | 788 666,80 € | 671 540,60 € | 17 574 143,93 € |
| Année 5 | 818 592,25 € | 641 615,15 € | 16 755 551,68 € |
| Année 6 | 849 653,19 € | 610 554,21 € | 15 905 898,49 € |
| Année 7 | 881 892,70 € | 578 314,70 € | 15 024 005,79 € |
| Année 8 | 915 355,52 € | 544 851,88 € | 14 108 650,27 € |
| Année 9 | 950 088,06 € | 510 119,34 € | 13 158 562,21 € |
| Année 10 | 986 138,52 € | 474 068,88 € | 12 172 423,69 € |
| Année 11 | 1 023 556,88 € | 436 650,52 € | 11 148 866,81 € |
| Année 12 | 1 062 395,06 € | 397 812,34 € | 10 086 471,75 € |
| Année 13 | 1 102 706,96 € | 357 500,44 € | 8 983 764,79 € |
| Année 14 | 1 144 548,40 € | 315 659,00 € | 7 839 216,39 € |
| Année 15 | 1 187 977,52 € | 272 229,88 € | 6 651 238,87 € |
| Année 16 | 1 233 054,53 € | 227 152,87 € | 5 418 184,34 € |
| Année 17 | 1 279 841,97 € | 180 365,43 € | 4 138 342,37 € |
| Année 18 | 1 328 404,70 € | 131 802,70 € | 2 809 937,67 € |
| Année 19 | 1 378 810,14 € | 81 397,26 € | 1 431 127,53 € |
| Année 20 | 1 431 127,53 € | 29 079,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 560 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 056 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 668 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.