Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 560 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 165,62 € | 107 165,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 744 € / mois | 306 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 800 € | 22 204 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 000 € | 21 074 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 560 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 036,60 € | 788 950,84 € | 20 062 963,40 € |
| Année 2 | 516 668,26 € | 769 319,18 € | 19 546 295,14 € |
| Année 3 | 537 075,38 € | 748 912,06 € | 19 009 219,76 € |
| Année 4 | 558 288,52 € | 727 698,92 € | 18 450 931,24 € |
| Année 5 | 580 339,50 € | 705 647,94 € | 17 870 591,74 € |
| Année 6 | 603 261,45 € | 682 725,99 € | 17 267 330,29 € |
| Année 7 | 627 088,76 € | 658 898,68 € | 16 640 241,53 € |
| Année 8 | 651 857,19 € | 634 130,25 € | 15 988 384,34 € |
| Année 9 | 677 603,91 € | 608 383,53 € | 15 310 780,43 € |
| Année 10 | 704 367,54 € | 581 619,90 € | 14 606 412,89 € |
| Année 11 | 732 188,31 € | 553 799,13 € | 13 874 224,58 € |
| Année 12 | 761 107,90 € | 524 879,54 € | 13 113 116,68 € |
| Année 13 | 791 169,72 € | 494 817,72 € | 12 321 946,96 € |
| Année 14 | 822 418,96 € | 463 568,48 € | 11 499 528,00 € |
| Année 15 | 854 902,44 € | 431 085,00 € | 10 644 625,56 € |
| Année 16 | 888 668,93 € | 397 318,51 € | 9 755 956,63 € |
| Année 17 | 923 769,13 € | 362 218,31 € | 8 832 187,50 € |
| Année 18 | 960 255,67 € | 325 731,77 € | 7 871 931,83 € |
| Année 19 | 998 183,37 € | 287 804,07 € | 6 873 748,46 € |
| Année 20 | 1 037 609,09 € | 248 378,35 € | 5 836 139,37 € |
| Année 21 | 1 078 592,05 € | 207 395,39 € | 4 757 547,32 € |
| Année 22 | 1 121 193,70 € | 164 793,74 € | 3 636 353,62 € |
| Année 23 | 1 165 478,05 € | 120 509,39 € | 2 470 875,57 € |
| Année 24 | 1 211 511,49 € | 74 475,95 € | 1 259 364,08 € |
| Année 25 | 1 259 364,08 € | 26 624,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 560 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 056 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.