Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 460 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 644,39 € | 106 644,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 165 € / mois | 304 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 800 € | 22 096 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 500 € | 20 971 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 460 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 619,13 € | 785 113,55 € | 19 965 380,87 € |
| Année 2 | 514 155,35 € | 765 577,33 € | 19 451 225,52 € |
| Année 3 | 534 463,19 € | 745 269,49 € | 18 916 762,33 € |
| Année 4 | 555 573,13 € | 724 159,55 € | 18 361 189,20 € |
| Année 5 | 577 516,89 € | 702 215,79 € | 17 783 672,31 € |
| Année 6 | 600 327,36 € | 679 405,32 € | 17 183 344,95 € |
| Année 7 | 624 038,78 € | 655 693,90 € | 16 559 306,17 € |
| Année 8 | 648 686,75 € | 631 045,93 € | 15 910 619,42 € |
| Année 9 | 674 308,22 € | 605 424,46 € | 15 236 311,20 € |
| Année 10 | 700 941,70 € | 578 790,98 € | 14 535 369,50 € |
| Année 11 | 728 627,14 € | 551 105,54 € | 13 806 742,36 € |
| Année 12 | 757 406,08 € | 522 326,60 € | 13 049 336,28 € |
| Année 13 | 787 321,72 € | 492 410,96 € | 12 262 014,56 € |
| Année 14 | 818 418,94 € | 461 313,74 € | 11 443 595,62 € |
| Année 15 | 850 744,42 € | 428 988,26 € | 10 592 851,20 € |
| Année 16 | 884 346,70 € | 395 385,98 € | 9 708 504,50 € |
| Année 17 | 919 276,17 € | 360 456,51 € | 8 789 228,33 € |
| Année 18 | 955 585,26 € | 324 147,42 € | 7 833 643,07 € |
| Année 19 | 993 328,46 € | 286 404,22 € | 6 840 314,61 € |
| Année 20 | 1 032 562,46 € | 247 170,22 € | 5 807 752,15 € |
| Année 21 | 1 073 346,07 € | 206 386,61 € | 4 734 406,08 € |
| Année 22 | 1 115 740,53 € | 163 992,15 € | 3 618 665,55 € |
| Année 23 | 1 159 809,49 € | 119 923,19 € | 2 458 856,06 € |
| Année 24 | 1 205 619,03 € | 74 113,65 € | 1 253 237,03 € |
| Année 25 | 1 253 237,03 € | 26 494,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 460 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 046 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.