Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 460 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 182,11 € | 103 182,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 673 € / mois | 294 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 800 € | 22 096 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 500 € | 20 971 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 460 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 409,72 € | 905 775,60 € | 20 127 590,28 € |
| Année 2 | 347 542,03 € | 890 643,29 € | 19 780 048,25 € |
| Année 3 | 363 363,20 € | 874 822,12 € | 19 416 685,05 € |
| Année 4 | 379 904,63 € | 858 280,69 € | 19 036 780,42 € |
| Année 5 | 397 199,05 € | 840 986,27 € | 18 639 581,37 € |
| Année 6 | 415 280,79 € | 822 904,53 € | 18 224 300,58 € |
| Année 7 | 434 185,67 € | 803 999,65 € | 17 790 114,91 € |
| Année 8 | 453 951,12 € | 784 234,20 € | 17 336 163,79 € |
| Année 9 | 474 616,39 € | 763 568,93 € | 16 861 547,40 € |
| Année 10 | 496 222,38 € | 741 962,94 € | 16 365 325,02 € |
| Année 11 | 518 811,97 € | 719 373,35 € | 15 846 513,05 € |
| Année 12 | 542 429,89 € | 695 755,43 € | 15 304 083,16 € |
| Année 13 | 567 122,96 € | 671 062,36 € | 14 736 960,20 € |
| Année 14 | 592 940,16 € | 645 245,16 € | 14 144 020,04 € |
| Année 15 | 619 932,62 € | 618 252,70 € | 13 524 087,42 € |
| Année 16 | 648 153,88 € | 590 031,44 € | 12 875 933,54 € |
| Année 17 | 677 659,85 € | 560 525,47 € | 12 198 273,69 € |
| Année 18 | 708 509,00 € | 529 676,32 € | 11 489 764,69 € |
| Année 19 | 740 762,53 € | 497 422,79 € | 10 749 002,16 € |
| Année 20 | 774 484,32 € | 463 701,00 € | 9 974 517,84 € |
| Année 21 | 809 741,23 € | 428 444,09 € | 9 164 776,61 € |
| Année 22 | 846 603,16 € | 391 582,16 € | 8 318 173,45 € |
| Année 23 | 885 143,16 € | 353 042,16 € | 7 433 030,29 € |
| Année 24 | 925 437,59 € | 312 747,73 € | 6 507 592,70 € |
| Année 25 | 967 566,39 € | 270 618,93 € | 5 540 026,31 € |
| Année 26 | 1 011 612,99 € | 226 572,33 € | 4 528 413,32 € |
| Année 27 | 1 057 664,75 € | 180 520,57 € | 3 470 748,57 € |
| Année 28 | 1 105 812,89 € | 132 372,43 € | 2 364 935,68 € |
| Année 29 | 1 156 152,94 € | 82 032,38 € | 1 208 782,74 € |
| Année 30 | 1 208 782,74 € | 29 400,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 460 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 806 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.