Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 460 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 092,10 € | 121 092,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 946 € / mois | 345 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 800 € | 22 096 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 500 € | 20 971 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 865,49 € | 751 239,71 € | 19 758 134,51 € |
| Année 2 | 728 497,31 € | 724 607,89 € | 19 029 637,20 € |
| Année 3 | 756 139,63 € | 696 965,57 € | 18 273 497,57 € |
| Année 4 | 784 830,86 € | 668 274,34 € | 17 488 666,71 € |
| Année 5 | 814 610,75 € | 638 494,45 € | 16 674 055,96 € |
| Année 6 | 845 520,59 € | 607 584,61 € | 15 828 535,37 € |
| Année 7 | 877 603,31 € | 575 501,89 € | 14 950 932,06 € |
| Année 8 | 910 903,36 € | 542 201,84 € | 14 040 028,70 € |
| Année 9 | 945 466,97 € | 507 638,23 € | 13 094 561,73 € |
| Année 10 | 981 342,11 € | 471 763,09 € | 12 113 219,62 € |
| Année 11 | 1 018 578,47 € | 434 526,73 € | 11 094 641,15 € |
| Année 12 | 1 057 227,75 € | 395 877,45 € | 10 037 413,40 € |
| Année 13 | 1 097 343,53 € | 355 761,67 € | 8 940 069,87 € |
| Année 14 | 1 138 981,50 € | 314 123,70 € | 7 801 088,37 € |
| Année 15 | 1 182 199,40 € | 270 905,80 € | 6 618 888,97 € |
| Année 16 | 1 227 057,15 € | 226 048,05 € | 5 391 831,82 € |
| Année 17 | 1 273 617,00 € | 179 488,20 € | 4 118 214,82 € |
| Année 18 | 1 321 943,56 € | 131 161,64 € | 2 796 271,26 € |
| Année 19 | 1 372 103,82 € | 81 001,38 € | 1 424 167,44 € |
| Année 20 | 1 424 167,44 € | 28 937,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 460 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 977 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 636 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.