Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 460 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 473,63 € | 147 473,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 890 € / mois | 421 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 800 € | 22 096 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 500 € | 20 971 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 277,76 € | 723 405,80 € | 19 413 722,24 € |
| Année 2 | 1 084 787,80 € | 684 895,76 € | 18 328 934,44 € |
| Année 3 | 1 124 715,23 € | 644 968,33 € | 17 204 219,21 € |
| Année 4 | 1 166 112,32 € | 603 571,24 € | 16 038 106,89 € |
| Année 5 | 1 209 033,05 € | 560 650,51 € | 14 829 073,84 € |
| Année 6 | 1 253 533,58 € | 516 149,98 € | 13 575 540,26 € |
| Année 7 | 1 299 671,98 € | 470 011,58 € | 12 275 868,28 € |
| Année 8 | 1 347 508,62 € | 422 174,94 € | 10 928 359,66 € |
| Année 9 | 1 397 105,98 € | 372 577,58 € | 9 531 253,68 € |
| Année 10 | 1 448 528,84 € | 321 154,72 € | 8 082 724,84 € |
| Année 11 | 1 501 844,41 € | 267 839,15 € | 6 580 880,43 € |
| Année 12 | 1 557 122,34 € | 212 561,22 € | 5 023 758,09 € |
| Année 13 | 1 614 434,88 € | 155 248,68 € | 3 409 323,21 € |
| Année 14 | 1 673 856,90 € | 95 826,66 € | 1 735 466,31 € |
| Année 15 | 1 735 466,31 € | 34 217,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 460 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 636 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.