Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 360 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 752,84 € | 146 752,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 706 € / mois | 419 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 800 € | 21 988 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 000 € | 20 869 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 041 164,01 € | 719 870,07 € | 19 318 835,99 € |
| Année 2 | 1 079 485,79 € | 681 548,29 € | 18 239 350,20 € |
| Année 3 | 1 119 218,11 € | 641 815,97 € | 17 120 132,09 € |
| Année 4 | 1 160 412,84 € | 600 621,24 € | 15 959 719,25 € |
| Année 5 | 1 203 123,80 € | 557 910,28 € | 14 756 595,45 € |
| Année 6 | 1 247 406,82 € | 513 627,26 € | 13 509 188,63 € |
| Année 7 | 1 293 319,75 € | 467 714,33 € | 12 215 868,88 € |
| Année 8 | 1 340 922,57 € | 420 111,51 € | 10 874 946,31 € |
| Année 9 | 1 390 277,51 € | 370 756,57 € | 9 484 668,80 € |
| Année 10 | 1 441 449,05 € | 319 585,03 € | 8 043 219,75 € |
| Année 11 | 1 494 504,02 € | 266 530,06 € | 6 548 715,73 € |
| Année 12 | 1 549 511,78 € | 211 522,30 € | 4 999 203,95 € |
| Année 13 | 1 606 544,19 € | 154 489,89 € | 3 392 659,76 € |
| Année 14 | 1 665 675,80 € | 95 358,28 € | 1 726 983,96 € |
| Année 15 | 1 726 983,96 € | 34 050,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 360 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.