Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 310 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 392,45 € | 146 392,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 613 € / mois | 418 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 800 € | 21 934 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 750 € | 20 817 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 038 607,17 € | 718 102,23 € | 19 271 392,83 € |
| Année 2 | 1 076 834,86 € | 679 874,54 € | 18 194 557,97 € |
| Année 3 | 1 116 469,60 € | 640 239,80 € | 17 078 088,37 € |
| Année 4 | 1 157 563,17 € | 599 146,23 € | 15 920 525,20 € |
| Année 5 | 1 200 169,25 € | 556 540,15 € | 14 720 355,95 € |
| Année 6 | 1 244 343,50 € | 512 365,90 € | 13 476 012,45 € |
| Année 7 | 1 290 143,67 € | 466 565,73 € | 12 185 868,78 € |
| Année 8 | 1 337 629,62 € | 419 079,78 € | 10 848 239,16 € |
| Année 9 | 1 386 863,36 € | 369 846,04 € | 9 461 375,80 € |
| Année 10 | 1 437 909,21 € | 318 800,19 € | 8 023 466,59 € |
| Année 11 | 1 490 833,91 € | 265 875,49 € | 6 532 632,68 € |
| Année 12 | 1 545 706,57 € | 211 002,83 € | 4 986 926,11 € |
| Année 13 | 1 602 598,94 € | 154 110,46 € | 3 384 327,17 € |
| Année 14 | 1 661 585,29 € | 95 124,11 € | 1 722 741,88 € |
| Année 15 | 1 722 741,88 € | 33 966,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 310 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.