Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 310 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 862,54 € | 105 862,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 796 € / mois | 302 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 800 € | 21 934 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 750 € | 20 817 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 310 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 992,89 € | 779 357,59 € | 19 819 007,11 € |
| Année 2 | 510 385,89 € | 759 964,59 € | 19 308 621,22 € |
| Année 3 | 530 544,84 € | 739 805,64 € | 18 778 076,38 € |
| Année 4 | 551 500,04 € | 718 850,44 € | 18 226 576,34 € |
| Année 5 | 573 282,88 € | 697 067,60 € | 17 653 293,46 € |
| Année 6 | 595 926,12 € | 674 424,36 € | 17 057 367,34 € |
| Année 7 | 619 463,70 € | 650 886,78 € | 16 437 903,64 € |
| Année 8 | 643 930,98 € | 626 419,50 € | 15 793 972,66 € |
| Année 9 | 669 364,62 € | 600 985,86 € | 15 124 608,04 € |
| Année 10 | 695 802,85 € | 574 547,63 € | 14 428 805,19 € |
| Année 11 | 723 285,30 € | 547 065,18 € | 13 705 519,89 € |
| Année 12 | 751 853,25 € | 518 497,23 € | 12 953 666,64 € |
| Année 13 | 781 549,57 € | 488 800,91 € | 12 172 117,07 € |
| Année 14 | 812 418,79 € | 457 931,69 € | 11 359 698,28 € |
| Année 15 | 844 507,30 € | 425 843,18 € | 10 515 190,98 € |
| Année 16 | 877 863,20 € | 392 487,28 € | 9 637 327,78 € |
| Année 17 | 912 536,61 € | 357 813,87 € | 8 724 791,17 € |
| Année 18 | 948 579,51 € | 321 770,97 € | 7 776 211,66 € |
| Année 19 | 986 046,02 € | 284 304,46 € | 6 790 165,64 € |
| Année 20 | 1 024 992,32 € | 245 358,16 € | 5 765 173,32 € |
| Année 21 | 1 065 476,95 € | 204 873,53 € | 4 699 696,37 € |
| Année 22 | 1 107 560,63 € | 162 789,85 € | 3 592 135,74 € |
| Année 23 | 1 151 306,47 € | 119 044,01 € | 2 440 829,27 € |
| Année 24 | 1 196 780,20 € | 73 570,28 € | 1 244 049,07 € |
| Année 25 | 1 244 049,07 € | 26 300,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 310 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.