Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 260 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 601,92 € | 105 601,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 006 € / mois | 301 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 800 € | 21 880 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 500 € | 20 766 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 260 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 784,11 € | 777 438,93 € | 19 770 215,89 € |
| Année 2 | 509 129,36 € | 758 093,68 € | 19 261 086,53 € |
| Année 3 | 529 238,69 € | 737 984,35 € | 18 731 847,84 € |
| Année 4 | 550 142,28 € | 717 080,76 € | 18 181 705,56 € |
| Année 5 | 571 871,52 € | 695 351,52 € | 17 609 834,04 € |
| Année 6 | 594 459,02 € | 672 764,02 € | 17 015 375,02 € |
| Année 7 | 617 938,64 € | 649 284,40 € | 16 397 436,38 € |
| Année 8 | 642 345,65 € | 624 877,39 € | 15 755 090,73 € |
| Année 9 | 667 716,70 € | 599 506,34 € | 15 087 374,03 € |
| Année 10 | 694 089,84 € | 573 133,20 € | 14 393 284,19 € |
| Année 11 | 721 504,64 € | 545 718,40 € | 13 671 779,55 € |
| Année 12 | 750 002,25 € | 517 220,79 € | 12 921 777,30 € |
| Année 13 | 779 625,45 € | 487 597,59 € | 12 142 151,85 € |
| Année 14 | 810 418,69 € | 456 804,35 € | 11 331 733,16 € |
| Année 15 | 842 428,20 € | 424 794,84 € | 10 489 304,96 € |
| Année 16 | 875 701,98 € | 391 521,06 € | 9 613 602,98 € |
| Année 17 | 910 290,02 € | 356 933,02 € | 8 703 312,96 € |
| Année 18 | 946 244,17 € | 320 978,87 € | 7 757 068,79 € |
| Année 19 | 983 618,44 € | 283 604,60 € | 6 773 450,35 € |
| Année 20 | 1 022 468,90 € | 244 754,14 € | 5 750 981,45 € |
| Année 21 | 1 062 853,86 € | 204 369,18 € | 4 688 127,59 € |
| Année 22 | 1 104 833,90 € | 162 389,14 € | 3 583 293,69 € |
| Année 23 | 1 148 472,06 € | 118 750,98 € | 2 434 821,63 € |
| Année 24 | 1 193 833,81 € | 73 389,23 € | 1 240 987,82 € |
| Année 25 | 1 240 987,82 € | 26 235,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 260 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 026 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 120 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.