Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 260 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 908,40 € | 119 908,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 359 € / mois | 342 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 800 € | 21 880 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 500 € | 20 766 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 004,59 € | 743 896,21 € | 19 564 995,41 € |
| Année 2 | 721 376,08 € | 717 524,72 € | 18 843 619,33 € |
| Année 3 | 748 748,20 € | 690 152,60 € | 18 094 871,13 € |
| Année 4 | 777 158,97 € | 661 741,83 € | 17 317 712,16 € |
| Année 5 | 806 647,71 € | 632 253,09 € | 16 511 064,45 € |
| Année 6 | 837 255,43 € | 601 645,37 € | 15 673 809,02 € |
| Année 7 | 869 024,53 € | 569 876,27 € | 14 804 784,49 € |
| Année 8 | 901 999,06 € | 536 901,74 € | 13 902 785,43 € |
| Année 9 | 936 224,81 € | 502 675,99 € | 12 966 560,62 € |
| Année 10 | 971 749,23 € | 467 151,57 € | 11 994 811,39 € |
| Année 11 | 1 008 621,64 € | 430 279,16 € | 10 986 189,75 € |
| Année 12 | 1 046 893,09 € | 392 007,71 € | 9 939 296,66 € |
| Année 13 | 1 086 616,74 € | 352 284,06 € | 8 852 679,92 € |
| Année 14 | 1 127 847,67 € | 311 053,13 € | 7 724 832,25 € |
| Année 15 | 1 170 643,10 € | 268 257,70 € | 6 554 189,15 € |
| Année 16 | 1 215 062,37 € | 223 838,43 € | 5 339 126,78 € |
| Année 17 | 1 261 167,10 € | 177 733,70 € | 4 077 959,68 € |
| Année 18 | 1 309 021,24 € | 129 879,56 € | 2 768 938,44 € |
| Année 19 | 1 358 691,16 € | 80 209,64 € | 1 410 247,28 € |
| Année 20 | 1 410 247,28 € | 28 655,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 260 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 620 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.