Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 160 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 316,56 € | 119 316,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 565 € / mois | 340 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 800 € | 21 772 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 000 € | 20 664 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 574,26 € | 740 224,46 € | 19 468 425,74 € |
| Année 2 | 717 815,59 € | 713 983,13 € | 18 750 610,15 € |
| Année 3 | 745 052,62 € | 686 746,10 € | 18 005 557,53 € |
| Année 4 | 773 323,15 € | 658 475,57 € | 17 232 234,38 € |
| Année 5 | 802 666,36 € | 629 132,36 € | 16 429 568,02 € |
| Année 6 | 833 122,99 € | 598 675,73 € | 15 596 445,03 € |
| Année 7 | 864 735,29 € | 567 063,43 € | 14 731 709,74 € |
| Année 8 | 897 547,08 € | 534 251,64 € | 13 834 162,66 € |
| Année 9 | 931 603,90 € | 500 194,82 € | 12 902 558,76 € |
| Année 10 | 966 953,00 € | 464 845,72 € | 11 935 605,76 € |
| Année 11 | 1 003 643,40 € | 428 155,32 € | 10 931 962,36 € |
| Année 12 | 1 041 725,95 € | 390 072,77 € | 9 890 236,41 € |
| Année 13 | 1 081 253,53 € | 350 545,19 € | 8 808 982,88 € |
| Année 14 | 1 122 280,98 € | 309 517,74 € | 7 686 701,90 € |
| Année 15 | 1 164 865,18 € | 266 933,54 € | 6 521 836,72 € |
| Année 16 | 1 209 065,19 € | 222 733,53 € | 5 312 771,53 € |
| Année 17 | 1 254 942,37 € | 176 856,35 € | 4 057 829,16 € |
| Année 18 | 1 302 560,31 € | 129 238,41 € | 2 755 268,85 € |
| Année 19 | 1 351 985,08 € | 79 813,64 € | 1 403 283,77 € |
| Année 20 | 1 403 283,77 € | 28 513,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 160 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 904 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 016 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.