Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 060 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 724,71 € | 118 724,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 772 € / mois | 339 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 800 € | 21 664 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 500 € | 20 561 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 143,79 € | 736 552,73 € | 19 371 856,21 € |
| Année 2 | 714 254,96 € | 710 441,56 € | 18 657 601,25 € |
| Année 3 | 741 356,89 € | 683 339,63 € | 17 916 244,36 € |
| Année 4 | 769 487,16 € | 655 209,36 € | 17 146 757,20 € |
| Année 5 | 798 684,85 € | 626 011,67 € | 16 348 072,35 € |
| Année 6 | 828 990,42 € | 595 706,10 € | 15 519 081,93 € |
| Année 7 | 860 445,91 € | 564 250,61 € | 14 658 636,02 € |
| Année 8 | 893 094,93 € | 531 601,59 € | 13 765 541,09 € |
| Année 9 | 926 982,83 € | 497 713,69 € | 12 838 558,26 € |
| Année 10 | 962 156,55 € | 462 539,97 € | 11 876 401,71 € |
| Année 11 | 998 664,93 € | 426 031,59 € | 10 877 736,78 € |
| Année 12 | 1 036 558,61 € | 388 137,91 € | 9 841 178,17 € |
| Année 13 | 1 075 890,13 € | 348 806,39 € | 8 765 288,04 € |
| Année 14 | 1 116 714,06 € | 307 982,46 € | 7 648 573,98 € |
| Année 15 | 1 159 087,02 € | 265 609,50 € | 6 489 486,96 € |
| Année 16 | 1 203 067,81 € | 221 628,71 € | 5 286 419,15 € |
| Année 17 | 1 248 717,41 € | 175 979,11 € | 4 037 701,74 € |
| Année 18 | 1 296 099,14 € | 128 597,38 € | 2 741 602,60 € |
| Année 19 | 1 345 278,75 € | 79 417,77 € | 1 396 323,85 € |
| Année 20 | 1 396 323,85 € | 28 372,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 060 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 720 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 500 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.