Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 060 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 164,86 € | 101 164,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 560 € / mois | 289 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 800 € | 21 664 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 500 € | 20 561 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 060 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 910,94 € | 888 067,38 € | 19 734 089,06 € |
| Année 2 | 340 747,41 € | 873 230,91 € | 19 393 341,65 € |
| Année 3 | 356 259,27 € | 857 719,05 € | 19 037 082,38 € |
| Année 4 | 372 477,29 € | 841 501,03 € | 18 664 605,09 € |
| Année 5 | 389 433,62 € | 824 544,70 € | 18 275 171,47 € |
| Année 6 | 407 161,84 € | 806 816,48 € | 17 868 009,63 € |
| Année 7 | 425 697,10 € | 788 281,22 € | 17 442 312,53 € |
| Année 8 | 445 076,16 € | 768 902,16 € | 16 997 236,37 € |
| Année 9 | 465 337,41 € | 748 640,91 € | 16 531 898,96 € |
| Année 10 | 486 520,98 € | 727 457,34 € | 16 045 377,98 € |
| Année 11 | 508 668,93 € | 705 309,39 € | 15 536 709,05 € |
| Année 12 | 531 825,10 € | 682 153,22 € | 15 004 883,95 € |
| Année 13 | 556 035,41 € | 657 942,91 € | 14 448 848,54 € |
| Année 14 | 581 347,87 € | 632 630,45 € | 13 867 500,67 € |
| Année 15 | 607 812,64 € | 606 165,68 € | 13 259 688,03 € |
| Année 16 | 635 482,13 € | 578 496,19 € | 12 624 205,90 € |
| Année 17 | 664 411,23 € | 549 567,09 € | 11 959 794,67 € |
| Année 18 | 694 657,29 € | 519 321,03 € | 11 265 137,38 € |
| Année 19 | 726 280,24 € | 487 698,08 € | 10 538 857,14 € |
| Année 20 | 759 342,77 € | 454 635,55 € | 9 779 514,37 € |
| Année 21 | 793 910,38 € | 420 067,94 € | 8 985 603,99 € |
| Année 22 | 830 051,65 € | 383 926,67 € | 8 155 552,34 € |
| Année 23 | 867 838,18 € | 346 140,14 € | 7 287 714,16 € |
| Année 24 | 907 344,83 € | 306 633,49 € | 6 380 369,33 € |
| Année 25 | 948 649,96 € | 265 328,36 € | 5 431 719,37 € |
| Année 26 | 991 835,45 € | 222 142,87 € | 4 439 883,92 € |
| Année 27 | 1 036 986,86 € | 176 991,46 € | 3 402 897,06 € |
| Année 28 | 1 084 193,73 € | 129 784,59 € | 2 318 703,33 € |
| Année 29 | 1 133 549,55 € | 80 428,77 € | 1 185 153,78 € |
| Année 30 | 1 185 153,78 € | 28 826,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 060 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 006 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 042 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.