Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 110 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 417,02 € | 101 417,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 324 € / mois | 289 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 800 € | 21 718 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 750 € | 20 612 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 110 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 723,32 € | 890 280,92 € | 19 783 276,68 € |
| Année 2 | 341 596,79 € | 875 407,45 € | 19 441 679,89 € |
| Année 3 | 357 147,34 € | 859 856,90 € | 19 084 532,55 € |
| Année 4 | 373 405,76 € | 843 598,48 € | 18 711 126,79 € |
| Année 5 | 390 404,36 € | 826 599,88 € | 18 320 722,43 € |
| Année 6 | 408 176,76 € | 808 827,48 € | 17 912 545,67 € |
| Année 7 | 426 758,23 € | 790 246,01 € | 17 485 787,44 € |
| Année 8 | 446 185,58 € | 770 818,66 € | 17 039 601,86 € |
| Année 9 | 466 497,32 € | 750 506,92 € | 16 573 104,54 € |
| Année 10 | 487 733,72 € | 729 270,52 € | 16 085 370,82 € |
| Année 11 | 509 936,87 € | 707 067,37 € | 15 575 433,95 € |
| Année 12 | 533 150,77 € | 683 853,47 € | 15 042 283,18 € |
| Année 13 | 557 421,45 € | 659 582,79 € | 14 484 861,73 € |
| Année 14 | 582 797,00 € | 634 207,24 € | 13 902 064,73 € |
| Année 15 | 609 327,70 € | 607 676,54 € | 13 292 737,03 € |
| Année 16 | 637 066,20 € | 579 938,04 € | 12 655 670,83 € |
| Année 17 | 666 067,40 € | 550 936,84 € | 11 989 603,43 € |
| Année 18 | 696 388,84 € | 520 615,40 € | 11 293 214,59 € |
| Année 19 | 728 090,62 € | 488 913,62 € | 10 565 123,97 € |
| Année 20 | 761 235,57 € | 455 768,67 € | 9 803 888,40 € |
| Année 21 | 795 889,33 € | 421 114,91 € | 9 007 999,07 € |
| Année 22 | 832 120,70 € | 384 883,54 € | 8 175 878,37 € |
| Année 23 | 870 001,42 € | 347 002,82 € | 7 305 876,95 € |
| Année 24 | 909 606,55 € | 307 397,69 € | 6 396 270,40 € |
| Année 25 | 951 014,65 € | 265 989,59 € | 5 445 255,75 € |
| Année 26 | 994 307,77 € | 222 696,47 € | 4 450 947,98 € |
| Année 27 | 1 039 571,73 € | 177 432,51 € | 3 411 376,25 € |
| Année 28 | 1 086 896,24 € | 130 108,00 € | 2 324 480,01 € |
| Année 29 | 1 136 375,13 € | 80 629,11 € | 1 188 104,88 € |
| Année 30 | 1 188 104,88 € | 28 897,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 110 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 011 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.