Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 110 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 950,87 € | 144 950,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 245 € / mois | 414 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 800 € | 21 718 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 750 € | 20 612 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 028 379,63 € | 711 030,81 € | 19 081 620,37 € |
| Année 2 | 1 066 230,87 € | 673 179,57 € | 18 015 389,50 € |
| Année 3 | 1 105 475,32 € | 633 935,12 € | 16 909 914,18 € |
| Année 4 | 1 146 164,22 € | 593 246,22 € | 15 763 749,96 € |
| Année 5 | 1 188 350,74 € | 551 059,70 € | 14 575 399,22 € |
| Année 6 | 1 232 090,00 € | 507 320,44 € | 13 343 309,22 € |
| Année 7 | 1 277 439,16 € | 461 971,28 € | 12 065 870,06 € |
| Année 8 | 1 324 457,48 € | 414 952,96 € | 10 741 412,58 € |
| Année 9 | 1 373 206,41 € | 366 204,03 € | 9 368 206,17 € |
| Année 10 | 1 423 749,59 € | 315 660,85 € | 7 944 456,58 € |
| Année 11 | 1 476 153,10 € | 263 257,34 € | 6 468 303,48 € |
| Année 12 | 1 530 485,45 € | 208 924,99 € | 4 937 818,03 € |
| Année 13 | 1 586 817,55 € | 152 592,89 € | 3 351 000,48 € |
| Année 14 | 1 645 223,06 € | 94 187,38 € | 1 705 777,42 € |
| Année 15 | 1 705 777,42 € | 33 632,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 110 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.