Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 010 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 230,08 € | 144 230,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 061 € / mois | 412 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 800 € | 21 610 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 250 € | 20 510 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 023 265,85 € | 707 495,11 € | 18 986 734,15 € |
| Année 2 | 1 060 928,89 € | 669 832,07 € | 17 925 805,26 € |
| Année 3 | 1 099 978,18 € | 630 782,78 € | 16 825 827,08 € |
| Année 4 | 1 140 464,75 € | 590 296,21 € | 15 685 362,33 € |
| Année 5 | 1 182 441,48 € | 548 319,48 € | 14 502 920,85 € |
| Année 6 | 1 225 963,25 € | 504 797,71 € | 13 276 957,60 € |
| Année 7 | 1 271 086,88 € | 459 674,08 € | 12 005 870,72 € |
| Année 8 | 1 317 871,43 € | 412 889,53 € | 10 687 999,29 € |
| Année 9 | 1 366 377,92 € | 364 383,04 € | 9 321 621,37 € |
| Année 10 | 1 416 669,80 € | 314 091,16 € | 7 904 951,57 € |
| Année 11 | 1 468 812,74 € | 261 948,22 € | 6 436 138,83 € |
| Année 12 | 1 522 874,87 € | 207 886,09 € | 4 913 263,96 € |
| Année 13 | 1 578 926,85 € | 151 834,11 € | 3 334 337,11 € |
| Année 14 | 1 637 041,97 € | 93 718,99 € | 1 697 295,14 € |
| Année 15 | 1 697 295,14 € | 33 464,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 010 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 001 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.