Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 960 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 869,68 € | 143 869,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 969 € / mois | 411 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 800 € | 21 556 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 000 € | 20 459 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 020 708,90 € | 705 727,26 € | 18 939 291,10 € |
| Année 2 | 1 058 277,81 € | 668 158,35 € | 17 881 013,29 € |
| Année 3 | 1 097 229,54 € | 629 206,62 € | 16 783 783,75 € |
| Année 4 | 1 137 614,96 € | 588 821,20 € | 15 646 168,79 € |
| Année 5 | 1 179 486,79 € | 546 949,37 € | 14 466 682,00 € |
| Année 6 | 1 222 899,81 € | 503 536,35 € | 13 243 782,19 € |
| Année 7 | 1 267 910,70 € | 458 525,46 € | 11 975 871,49 € |
| Année 8 | 1 314 578,30 € | 411 857,86 € | 10 661 293,19 € |
| Année 9 | 1 362 963,60 € | 363 472,56 € | 9 298 329,59 € |
| Année 10 | 1 413 129,80 € | 313 306,36 € | 7 885 199,79 € |
| Année 11 | 1 465 142,43 € | 261 293,73 € | 6 420 057,36 € |
| Année 12 | 1 519 069,51 € | 207 366,65 € | 4 900 987,85 € |
| Année 13 | 1 574 981,42 € | 151 454,74 € | 3 326 006,43 € |
| Année 14 | 1 632 951,31 € | 93 484,85 € | 1 693 055,12 € |
| Année 15 | 1 693 055,12 € | 33 381,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 960 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 411 056 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.