Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 960 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 660,55 € | 100 660,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 032 € / mois | 287 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 800 € | 21 556 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 000 € | 20 459 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 960 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 286,28 € | 883 640,32 € | 19 635 713,72 € |
| Année 2 | 339 048,78 € | 868 877,82 € | 19 296 664,94 € |
| Année 3 | 354 483,33 € | 853 443,27 € | 18 942 181,61 € |
| Année 4 | 370 620,53 € | 837 306,07 € | 18 571 561,08 € |
| Année 5 | 387 492,29 € | 820 434,31 € | 18 184 068,79 € |
| Année 6 | 405 132,13 € | 802 794,47 € | 17 778 936,66 € |
| Année 7 | 423 575,01 € | 784 351,59 € | 17 355 361,65 € |
| Année 8 | 442 857,47 € | 765 069,13 € | 16 912 504,18 € |
| Année 9 | 463 017,69 € | 744 908,91 € | 16 449 486,49 € |
| Année 10 | 484 095,69 € | 723 830,91 € | 15 965 390,80 € |
| Année 11 | 506 133,21 € | 701 793,39 € | 15 459 257,59 € |
| Année 12 | 529 173,98 € | 678 752,62 € | 14 930 083,61 € |
| Année 13 | 553 263,60 € | 654 663,00 € | 14 376 820,01 € |
| Année 14 | 578 449,87 € | 629 476,73 € | 13 798 370,14 € |
| Année 15 | 604 782,69 € | 603 143,91 € | 13 193 587,45 € |
| Année 16 | 632 314,27 € | 575 612,33 € | 12 561 273,18 € |
| Année 17 | 661 099,16 € | 546 827,44 € | 11 900 174,02 € |
| Année 18 | 691 194,43 € | 516 732,17 € | 11 208 979,59 € |
| Année 19 | 722 659,74 € | 485 266,86 € | 10 486 319,85 € |
| Année 20 | 755 557,44 € | 452 369,16 € | 9 730 762,41 € |
| Année 21 | 789 952,76 € | 417 973,84 € | 8 940 809,65 € |
| Année 22 | 825 913,84 € | 382 012,76 € | 8 114 895,81 € |
| Année 23 | 863 511,99 € | 344 414,61 € | 7 251 383,82 € |
| Année 24 | 902 821,73 € | 305 104,87 € | 6 348 562,09 € |
| Année 25 | 943 920,96 € | 264 005,64 € | 5 404 641,13 € |
| Année 26 | 986 891,16 € | 221 035,44 € | 4 417 749,97 € |
| Année 27 | 1 031 817,49 € | 176 109,11 € | 3 385 932,48 € |
| Année 28 | 1 078 789,01 € | 129 137,59 € | 2 307 143,47 € |
| Année 29 | 1 127 898,80 € | 80 027,80 € | 1 179 244,67 € |
| Année 30 | 1 179 244,67 € | 28 682,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 960 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 602 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 520 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 596 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.