Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 960 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 132,86 € | 118 132,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 978 € / mois | 337 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 800 € | 21 556 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 000 € | 20 459 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 960 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 713,35 € | 732 880,97 € | 19 275 286,65 € |
| Année 2 | 710 694,32 € | 706 900,00 € | 18 564 592,33 € |
| Année 3 | 737 661,15 € | 679 933,17 € | 17 826 931,18 € |
| Année 4 | 765 651,24 € | 651 943,08 € | 17 061 279,94 € |
| Année 5 | 794 703,35 € | 622 890,97 € | 16 266 576,59 € |
| Année 6 | 824 857,83 € | 592 736,49 € | 15 441 718,76 € |
| Année 7 | 856 156,48 € | 561 437,84 € | 14 585 562,28 € |
| Année 8 | 888 642,80 € | 528 951,52 € | 13 696 919,48 € |
| Année 9 | 922 361,74 € | 495 232,58 € | 12 774 557,74 € |
| Année 10 | 957 360,14 € | 460 234,18 € | 11 817 197,60 € |
| Année 11 | 993 686,52 € | 423 907,80 € | 10 823 511,08 € |
| Année 12 | 1 031 391,28 € | 386 203,04 € | 9 792 119,80 € |
| Année 13 | 1 070 526,74 € | 347 067,58 € | 8 721 593,06 € |
| Année 14 | 1 111 147,14 € | 306 447,18 € | 7 610 445,92 € |
| Année 15 | 1 153 308,87 € | 264 285,45 € | 6 457 137,05 € |
| Année 16 | 1 197 070,41 € | 220 523,91 € | 5 260 066,64 € |
| Année 17 | 1 242 492,44 € | 175 101,88 € | 4 017 574,20 € |
| Année 18 | 1 289 637,99 € | 127 956,33 € | 2 727 936,21 € |
| Année 19 | 1 338 572,42 € | 79 021,90 € | 1 389 363,79 € |
| Année 20 | 1 389 363,79 € | 28 230,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 960 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 996 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.