Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 960 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 038,22 € | 104 038,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 267 € / mois | 297 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 800 € | 21 556 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 000 € | 20 459 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 960 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 531,67 € | 765 926,97 € | 19 477 468,33 € |
| Année 2 | 501 590,42 € | 746 868,22 € | 18 975 877,91 € |
| Année 3 | 521 402,00 € | 727 056,64 € | 18 454 475,91 € |
| Année 4 | 541 996,06 € | 706 462,58 € | 17 912 479,85 € |
| Année 5 | 563 403,55 € | 685 055,09 € | 17 349 076,30 € |
| Année 6 | 585 656,57 € | 662 802,07 € | 16 763 419,73 € |
| Année 7 | 608 788,51 € | 639 670,13 € | 16 154 631,22 € |
| Année 8 | 632 834,15 € | 615 624,49 € | 15 521 797,07 € |
| Année 9 | 657 829,50 € | 590 629,14 € | 14 863 967,57 € |
| Année 10 | 683 812,10 € | 564 646,54 € | 14 180 155,47 € |
| Année 11 | 710 820,98 € | 537 637,66 € | 13 469 334,49 € |
| Année 12 | 738 896,61 € | 509 562,03 € | 12 730 437,88 € |
| Année 13 | 768 081,16 € | 480 377,48 € | 11 962 356,72 € |
| Année 14 | 798 418,42 € | 450 040,22 € | 11 163 938,30 € |
| Année 15 | 829 953,96 € | 418 504,68 € | 10 333 984,34 € |
| Année 16 | 862 735,04 € | 385 723,60 € | 9 471 249,30 € |
| Année 17 | 896 810,91 € | 351 647,73 € | 8 574 438,39 € |
| Année 18 | 932 232,69 € | 316 225,95 € | 7 642 205,70 € |
| Année 19 | 969 053,55 € | 279 405,09 € | 6 673 152,15 € |
| Année 20 | 1 007 328,70 € | 241 129,94 € | 5 665 823,45 € |
| Année 21 | 1 047 115,65 € | 201 342,99 € | 4 618 707,80 € |
| Année 22 | 1 088 474,10 € | 159 984,54 € | 3 530 233,70 € |
| Année 23 | 1 131 466,09 € | 116 992,55 € | 2 398 767,61 € |
| Année 24 | 1 176 156,15 € | 72 302,49 € | 1 222 611,46 € |
| Année 25 | 1 222 611,46 € | 25 847,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 960 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.