Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 860 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 516,99 € | 103 516,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 688 € / mois | 295 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 800 € | 21 448 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 500 € | 20 356 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 860 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 114,20 € | 762 089,68 € | 19 379 885,80 € |
| Année 2 | 499 077,50 € | 743 126,38 € | 18 880 808,30 € |
| Année 3 | 518 789,80 € | 723 414,08 € | 18 362 018,50 € |
| Année 4 | 539 280,69 € | 702 923,19 € | 17 822 737,81 € |
| Année 5 | 560 580,91 € | 681 622,97 € | 17 262 156,90 € |
| Année 6 | 582 722,47 € | 659 481,41 € | 16 679 434,43 € |
| Année 7 | 605 738,54 € | 636 465,34 € | 16 073 695,89 € |
| Année 8 | 629 663,69 € | 612 540,19 € | 15 444 032,20 € |
| Année 9 | 654 533,82 € | 587 670,06 € | 14 789 498,38 € |
| Année 10 | 680 386,25 € | 561 817,63 € | 14 109 112,13 € |
| Année 11 | 707 259,81 € | 534 944,07 € | 13 401 852,32 € |
| Année 12 | 735 194,77 € | 507 009,11 € | 12 666 657,55 € |
| Année 13 | 764 233,12 € | 477 970,76 € | 11 902 424,43 € |
| Année 14 | 794 418,41 € | 447 785,47 € | 11 108 006,02 € |
| Année 15 | 825 795,93 € | 416 407,95 € | 10 282 210,09 € |
| Année 16 | 858 412,81 € | 383 791,07 € | 9 423 797,28 € |
| Année 17 | 892 317,95 € | 349 885,93 € | 8 531 479,33 € |
| Année 18 | 927 562,27 € | 314 641,61 € | 7 603 917,06 € |
| Année 19 | 964 198,64 € | 278 005,24 € | 6 639 718,42 € |
| Année 20 | 1 002 282,06 € | 239 921,82 € | 5 637 436,36 € |
| Année 21 | 1 041 869,69 € | 200 334,19 € | 4 595 566,67 € |
| Année 22 | 1 083 020,92 € | 159 182,96 € | 3 512 545,75 € |
| Année 23 | 1 125 797,50 € | 116 406,38 € | 2 386 748,25 € |
| Année 24 | 1 170 263,67 € | 71 940,21 € | 1 216 484,58 € |
| Année 25 | 1 216 484,58 € | 25 717,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 860 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 763 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 320 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.