Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 910 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 777,60 € | 103 777,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 478 € / mois | 296 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 800 € | 21 502 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 750 € | 20 407 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 910 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 322,86 € | 764 008,34 € | 19 428 677,14 € |
| Année 2 | 500 333,89 € | 744 997,31 € | 18 928 343,25 € |
| Année 3 | 520 095,83 € | 725 235,37 € | 18 408 247,42 € |
| Année 4 | 540 638,32 € | 704 692,88 € | 17 867 609,10 € |
| Année 5 | 561 992,15 € | 683 339,05 € | 17 305 616,95 € |
| Année 6 | 584 189,44 € | 661 141,76 € | 16 721 427,51 € |
| Année 7 | 607 263,44 € | 638 067,76 € | 16 114 164,07 € |
| Année 8 | 631 248,83 € | 614 082,37 € | 15 482 915,24 € |
| Année 9 | 656 181,58 € | 589 149,62 € | 14 826 733,66 € |
| Année 10 | 682 099,11 € | 563 232,09 € | 14 144 634,55 € |
| Année 11 | 709 040,28 € | 536 290,92 € | 13 435 594,27 € |
| Année 12 | 737 045,60 € | 508 285,60 € | 12 698 548,67 € |
| Année 13 | 766 157,03 € | 479 174,17 € | 11 932 391,64 € |
| Année 14 | 796 418,31 € | 448 912,89 € | 11 135 973,33 € |
| Année 15 | 827 874,85 € | 417 456,35 € | 10 308 098,48 € |
| Année 16 | 860 573,81 € | 384 757,39 € | 9 447 524,67 € |
| Année 17 | 894 564,30 € | 350 766,90 € | 8 552 960,37 € |
| Année 18 | 929 897,36 € | 315 433,84 € | 7 623 063,01 € |
| Année 19 | 966 625,96 € | 278 705,24 € | 6 656 437,05 € |
| Année 20 | 1 004 805,25 € | 240 525,95 € | 5 651 631,80 € |
| Année 21 | 1 044 492,52 € | 200 838,68 € | 4 607 139,28 € |
| Année 22 | 1 085 747,37 € | 159 583,83 € | 3 521 391,91 € |
| Année 23 | 1 128 631,65 € | 116 699,55 € | 2 392 760,26 € |
| Année 24 | 1 173 209,77 € | 72 121,43 € | 1 219 550,49 € |
| Année 25 | 1 219 550,49 € | 25 782,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 910 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 920 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.